今回は、適合証明の調査を建築士に依頼せずに物件のネット広告等から適合可能性を判断できないかという声のために、広告の記載事項とどの程度の関係があるのかを整理を試みたものです。
中古一戸建ての場合
基本条件１（建物関連・一戸建て）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り,建物面積,築年月,築年数,階建,構造,建築確認番号 | 建ぺい率,容積率,主要採光面 |
○間取りは、技術基準の住宅の規格の項目と関係します。
○建物面積は、技術基準の住宅部分の床面積の項目と関係します。
○築年月・築年数・階建・構造・建築確認番号は、技術基準の適用項目の選択等に関係します。
○建ぺい率・容積率は、技術基準の項目にはなく、適合証明では考慮されませんが、融資の審査において考慮されることがあります。
○主要採光面は、日当たりに関係があるため、屋外部分の劣化状況と関係する場合があります。
基本条件２（敷地関連・一戸建て）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 土地面積,私道負担面積,土地権利,接道状況,セットバック | 都市計画,用途地域,地目,地勢 |
○土地面積・私道負担面積・土地権利は、技術基準の敷地面積の項目と関係します。
○接道状況・セットバックは、技術基準の接道状況の項目と関係します。
○都市計画・用途地域・地目は、技術基準の項目にはなく、適合証明では考慮されませんが、融資の審査において考慮されることがあります。
○地勢は、地盤に関係があるため、屋外部分または屋内部分の劣化状況と関係する場合があります。
基本条件３（その他・一戸建て）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 連棟式建物,浄化槽 | リフォーム／リノベーション | リフォーム | 交通,価格,現況,引き渡し |
○連棟式建物の旨の表示は、技術基準の戸建型式の項目と関係します。
○浄化槽は、屋外部分の劣化状況の項目と直接に関係します。
○外装のリフォームは、屋外部分の劣化状況と間接的に関係します。
○内装または設備のリフォームは、リフォームの内容によっては、技術基準の項目と関係が生じる場合があります。
○現況・引き渡しについては、空家等で、水道や電気が使えない場合があり、技術基準の適合確認作業の可否に関係します。
○リフォームがバリアフリーに関するもの等の場合は、フラット３５Ｓの基準に関係することがあります。
こだわり条件１（建物全体関連・一戸建て）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
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| 建設住宅性能評価書,耐震診断書 | ２世帯住宅,角地,南面道路 | 長期優良住宅,建設住宅性能評価書,設計住宅性能評価書,免震構造,制振構造,バリアフリー,高気密高断熱,太陽光発電システム,省エネ給湯器(オール電化) | 低層住居専用地域,駐車場,学校,公園,商業施設 |
○建設性能評価書・耐震診断書は、技術基準の適用項目の選択等に関係する場合があります。
○２世帯住宅は、一戸建て住宅と集合住宅の両方の要素をもつため、技術基準の戸建型式の項目と関係する場合があります。
○角地・南面道路は、日当たりとの関係が強いため、屋外部分の劣化状況と関係する場合があります。
○長期優良住宅・建設性能評価書・免震構造・バリアフリー・高気密高断熱は、フラット３５Ｓの基準に直接的に関係することがあります。
○設計住宅性能評価書・制振構造・太陽光発電システム・省エネ給湯器(オール電化)は、フラット３５Ｓの基準に間接的に関係することがあります。
こだわり条件２（住宅設備等関連・一戸建て）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
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| – | 床下収納,南面バルコニー | ペアガラス,トイレ２ヵ所 | ウォークインクローゼット,対面式キッチン,ＩＨクッキングヒーター,食器洗乾燥機,浄水器,浴室乾燥機,温水洗浄便座 |
○床下収納は、床下点検口を兼ねている場合が多く、技術基準の適合確認作業の可否に関係する場合があります。
○南面バルコニーは、日当たりとの関係が強いため、屋外部分の劣化状況と関係する場合があります。
○ペアガラス（複層ガラス）は、フラット３５Ｓの基準に関係することがあります。
○トイレ２ヵ所は、フラット３５Ｓの基準の適用において関係することがあります。
中古マンションの場合
基本条件１（共用部分等関連・マンション）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階建,構造,築年月,築年数,建築確認番号 | 管理形態,用途地域,建ぺい率,容積率 | 総戸数,駐車場,駐輪場 |
○階建・構造・築年月・築年数・建築確認番号は、技術基準の適用項目の選択等に関係します。
○管理形態は、管理規約等の項目に間接的に関係する場合があります。
○用途地域・建ぺい率・容積率などの法令適合性は、技術基準の項目にはなく、適合証明では考慮されませんが、融資の審査において考慮されることがあります。
基本条件２（専有部分等関連・マンション）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り,専有面積,土地権利 | 管理費等,修繕積立金 | 階,向き |
○間取りは、技術基準の住宅の規格の項目と関係します。
○専有面積は、技術基準の住宅部分の床面積の項目と関係します。
○土地権利は、技術基準の敷地面積の項目と関係します。
○管理費等・修繕積立金は、長期修繕計画の資金面に関係するため、管理規約等の項目に関係する場合があります。
基本条件３（その他・マンション）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| – | 大規模修繕工事 | リフォーム | 交通,価格,平米単価,現況,引き渡し |
○大規模修繕工事は、屋外部分の劣化状況と間接的に関係します。
○専有部分の内装または設備のリフォームは、リフォームの内容によっては、フラット３５Ｓの基準に関係することがあります。
こだわり条件１（共用部分等関連・マンション）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建設住宅性能評価書,耐震診断書 | キッズルーム,エレベーター複数台 | 長期優良住宅,建設住宅性能評価書,設計住宅性能評価書,免震構造,制振構造 | ペット,駐車場,学校,公園,商業施設 |
○建設性能評価書・耐震診断書は、技術基準の適用項目の選択等に関係する場合があります。
○キッズルーム・エレベーター複数台は、維持経費を通じて長期修繕計画の資金面に関係するため、管理規約等の項目に関係する場合があります。
○長期優良住宅・建設性能評価書・免震構造は、フラット３５Ｓの基準に直接的に関係することがあります。
○設計住宅性能評価書・制振構造は、フラット３５Ｓの基準に間接的に関係することがあります。
こだわり条件２（専有部分等関連・マンション）
| 直接的に関係 | 間接的に関係 | Ｓに関係 | ほぼ関係なし | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| – | – | バリアフリー,高気密高断熱,省エネ給湯器(オール電化),ペアガラス,メゾネット,ルーフテラス | 最上階,角住戸,南面バルコニー,専用庭,ウォークインクローゼット,対面式キッチン,ＩＨクッキングヒーター,食器洗乾燥機,浄水器,浴室乾燥機,温水洗浄便座 |
○バリアフリー・高気密高断熱・省エネ給湯器(オール電化)・ペアガラス（複層ガラス）は、フラット３５Ｓの基準に関係することがあります。
○メゾネット・ルーフテラス（ルーフバルコニー）は、フラット３５Ｓの基準の適用において関係することがあります。
注意事項
●このページの記述は、中古住宅の不動産広告やインターネットの検索条件等に表示されている事項が、住宅金融支援機構の中古住宅の技術基準とおおまかにどのような関係にあるかを記したものです。
●ここに示した技術基準との関係性は、フラット３５や財形住宅融資の物件検査での適合性の有無を表現したものではありません。
●技術基準との関係性には、プラス面のものとマイナス面のものが含まれており、合格しやすい方向に働くものばかりではありません。
●広告表示とフラット３５等の技術基準との対応関係についての入門的知識としてご利用ください。
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