2×4工法住宅による中古住宅適合証明(ローン・減税に活用)

建築士調査で中古住宅の価値創造


中古住宅適合証明における2×4住宅

2×4工法の住宅は、木造住宅の一種ですが、柱や梁で骨格を作る在来工法とは異なり、パネルを組んで作っていく広い意味でのプレハブ住宅です。

火災保険料が安くなる省令準耐火構造となっているものが多いだけでなく、住宅ローン減税等のための耐震基準適合証明や長期固定金利融資のためのフラット35適合証明を取得する上でも有利な面をもっています。


2×4住宅とは                     

 2×4住宅の耐震性                  

 2×4住宅の耐久性                  

 2×4住宅の耐火性                  

2×4住宅の見分け方                  

 確認申請書による方法                 

 図面・仕様書による方法                

 点検口から見る方法                  

 2×4住宅供給会社名の新旧対照表           


2×4住宅とは


2×4材の写真


○2×4(ツーバイフォー)住宅とは、2×4材と呼ばれる木材を主に使う工法で建てられた木造住宅です。

○2×4材は、断面寸法がおおよそ2インチ×4インチ(38ミリ×89ミリ)の木材で、角に丸みがあるのが特徴です。2×4住宅では、断面寸法がこれとは異なるものも用いますが、角に丸みがある点は一般に共通しています。

○2×4住宅の特徴は材料だけでなく、部材の組み合わせ方にもあります。在来工法では柱や梁を組み合わせて全体を形作りますが、2×4工法では2×4材を枠組にした壁パネル等を組み合わせて全体の構造を作ります。これは2×6(ツーバイシックス)工法も同様です。これらの特徴から2×4工法は、『枠組壁工法』とも呼ばれ、建築基準法等ではこの名称が用いられます。

●2×4住宅は、建築基準法において在来工法のものとは異なる基準が1974年に定められており(枠組壁工法に関する技術基準)、このため、中古住宅適合証明に必要な物件検査にて合格する可能性が、在来工法のものに比べて高いものとなっています。

◎築20年を超えた2×4住宅において、住宅ローン減税等の税制優遇措置を受ける場合は、別途に耐震基準適合証明書が必要になります。



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2×4住宅の耐震性


フラット35耐震評価(木造)の比較表


○中古住宅適合証明の物件検査において、木造住宅の耐震評価基準では、筋交いの有無により評点を算出する必要があります(新耐震設計のものは除く)。

○木造住宅のうち在来工法のものは、筋交い等のある壁の割合に応じて、1.0〜1.5の評点となりますが、一般には筋交い等のある壁の割合は小さいために、1.0に近い評点となることが多くなります。

●2×4工法(枠組壁工法)のものは、筋交いと同等以上の働きをもつ構造用合板が用いられ、部材相互が金物で緊結されているなどにより、評点は2.0とされており、約2倍近い評点となることが多くなっています。



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2×4住宅の耐久性


建築基準法における耐久性に関する基準の比較表


○2×4工法では、建築基準法に基づく基準において、土台の防腐措置等に関する具体的な規定が設けられています。一方、在来工法では、土台の耐久性に関する具体的な規定がありません。中古住宅適合証明の物件検査での基準では、2×4工法のものに類似した規定があり、物件検査の合格に対して有利なものとなっています。

○地上1m以内の構造耐力上主要な部分に対する耐久性に関わる規定については、2×4工法および在来工法の両者において、法定の規定があり、特に大きな差はありません。

○接合金物の耐久性に関する規定は、2×4工法のものにはありますが、在来工法のものにはありません。劣化状態の検査において、2×4住宅が有利となる可能性があります。



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2×4住宅の耐火性


省令準耐火構造の仕様制定年の比較表


○2×4住宅は、構造上の特性からもともと耐火性能が高く、省令準耐火構造に対応しやすくなっています。

○旧住宅金融公庫では、2×4工法(枠組壁工法)に対しては、1982年に既に省令準耐火構造の仕様を定めていましたが、在来工法に対しては、2009年になるまで、省令準耐火構造の仕様を定めていませんでした。このため、2×4住宅では、省令準耐火構造となっている可能性が、在来工法のものよりも大きくなっています。

●中古住宅適合証明の物件検査においては、省令準耐火構造は耐久性の高いものとして取り扱う基準となっているので、2×4住宅は、検査適合する可能性も大きくなっています。


省令準耐火構造の中古住宅適合証明 についてはこちら     



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2×4住宅の見分け方

確認申請書による方法


建築確認申請書の記載例


○建築確認申請書が保管されている場合、申請書の構造の欄に『木造(枠組壁工法)』といった形で明記されていれば、容易に判定できます。ただし、明記がない場合でも2×4工法である可能性はあります。

○建築確認申請書において、木造であるにも関わらず、『柱の小径』および『横架材間の垂直距離』が空欄となっている場合があります。この欄は在来軸組工法の建物の場合に必要なものなので、空欄の場合は2×4工法である可能性があり、目安として考えることが出来ます。



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図面・仕様書による方法


枠組壁工法工事仕様書


○木造住宅の設計図面に『柱』の記載がほとんどない、あるいは柱と壁が区別して描かれていない場合は、2×4工法である可能性があります。また、壁パネル配置図等の図面がある場合も2×4工法の可能性があります。

○設計図面以外の仕様書として、『枠組壁工法住宅工事共通仕様書』等の書類が添付されている場合、2×4工法である可能性が高いです。



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点検口から見る方法


2×4材の並列写真


○木造住宅が2×4工法で建てられているかどうかは、外観からでは、並べて比較しても見分けることは難しいです。しかし、点検口から天井裏や床下を見れば、在来工法とは明らかな違いが分かります。

○2×4住宅では、2×4材を枠材とする壁パネルを連続して設置するため、2×4材が2本並ぶような箇所が随所に発生します。

○天井裏や床下の点検口から内部を見たときに、2×4材が2本並ぶ部分が多くあった場合、2×4住宅である可能性があります。また2×4材は角に丸みがあるので、これにより判別しやすくなっています。



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2×4住宅供給会社名の新旧対照表


○2×4住宅を見分ける際の参考資料として、近畿圏にて2×4住宅(一戸建て)の供給実績のある会社の名称の新旧対照表を下記にリスト掲載しました。

○2×4住宅の供給実績のある会社をすべて網羅したものではなく、記載した会社が供給する住宅のすべてが2×4住宅となるものでもありません。またリストに記載した会社が供給した住宅がフラット35等の公的な基準に適合することを保証するものではなく、欠陥や瑕疵がないこと等の品質を保証するものでもないことをご留意ください。


旧社名又は施工時社名現社名所在地
アキツ工業(株)アキツ工業(株)大阪市福島区
(株)明野住宅大阪府高槻市
(株)アーバンプランニング(株)アーバンプランニング大阪府吹田市
(株)一条工務店(株)一条工務店東京都江東区
(株)スペリオホームヰゲタハイム(株)東京都新宿区
ヰゲタハイム(株)ヰゲタハイム(株)東京都新宿区
伊藤忠都市開発(株)伊藤忠都市開発(株)東京都港区
イトーピアホーム(株)イトーピアホーム(株)東京都中央区
岩谷産業(株)
イワタニハウス
大阪市西区
岩谷住宅産業(株)  大阪市西区
ウエスト・ハウス(株)大阪市西区
(株)ウエストビルド(株)ウエストビルド大阪市城東区
エンデバーハウス(株)エンデバーハウス(株)大阪市北区
(株)大阪エクセルホ-ム(株)大阪エクセルホ-ム堺市北区
大倉建設(株)
オークラホーム
(株)大倉大阪市北区
(株)大倉(株)大倉大阪市北区
大阪ガス住宅設備(株)大阪ガス住宅設備(株)大阪市中央区
(株)アーバネックス大阪ガス都市開発(株)大阪市中央区
大阪ガス都市開発(株)大阪ガス都市開発(株)大阪市中央区
大林不動産(株)大林新星和不動産(株)東京都
千代田区
星和不動産(株)大林新星和不動産(株)東京都
千代田区
新星和不動産(株)大林新星和不動産(株)東京都
千代田区
大林新星和不動産(株)大林新星和不動産(株)東京都
千代田区
カメヤグローバル(株)カメヤグローバル(株)大阪府
岸和田市
近鉄不動産住宅(株)近鉄不動産(株)大阪市
天王寺区
近鉄不動産(株)近鉄不動産(株)大阪市
天王寺区
京阪電鉄不動産(株)京阪電鉄不動産(株)大阪市中央区
国土建設(株)国土建設(株)大阪市都島区
(株)サンタ通商メープルホームズ事業部(株)サンタ通商メープルホームズ事業部東京都渋谷区
(株)三洋エステートサンヨーホームズ(株)大阪市西区
三洋ホームズ(株)サンヨーホームズ(株)大阪市西区
サンヨーホームズ(株)サンヨーホームズ(株)大阪市西区
(株)昭和工務店(株)昭和工務店大阪市都島区
昭和住宅(株)昭和住宅(株)兵庫県
加古川市
殖産住宅相互(株)(殖産住宅(株):新築住宅事業は譲渡)東京都新宿区
(株)新昭和住宅
ウイザースホーム
(株)新昭和千葉県君津市
(株)新昭和(株)新昭和千葉県君津市
(株)スペースビルド(株)スペースビルド大阪市北区
住友不動産ホーム(株)住友不動産(株)東京都新宿区
住友不動産(株)住友不動産(株)東京都新宿区
住友林業(株)
住宅事業本部
住友林業(株)
住宅事業本部
東京都
千代田区
西武建設(株)西武建設(株)埼玉県所沢市
セキスイツーユーホーム大阪(株)セキスイハイム近畿(株)大阪市淀川区
セキスイハイム大阪(株)セキスイハイム近畿(株)大阪市淀川区
積水化学工業(株)住宅カンパニーセキスイハイム近畿(株)大阪市淀川区
セキスイハイム近畿(株)セキスイハイム近畿(株)大阪市淀川区
積水ハウス(株)積水ハウス(株)大阪市北区
セルコホーム(株)セルコホーム(株)仙台市青葉区
泉北ホーム(株)泉北ホーム(株)堺市中区
ダイケンホーム(株)ダイケンホーム&サービス(株)大阪市北区
ダイケンホーム&サービス(株)ダイケンホーム&サービス(株)大阪市北区
大成建設(株)パルウッド大成建設ハウジング(株)東京都新宿区
大成建設ハウジング(株)大成建設ハウジング(株)東京都新宿区
大東建設(株)大東住建(株)大阪府
寝屋川市
大東住建(株)大東住建(株)大阪府
寝屋川市
太平住宅(株)東京都新宿区
大和ハウス工業(株)大和ハウス工業(株)大阪市北区
大和団地(株)大和ハウス工業(株)大阪市北区
(株)高田組(株)高田組大阪府泉南郡熊取町
津田産業(株)津田産業(株)大阪市
住之江区
東急不動産(株)
注文住宅販売部門
(株)東急ホームズ東京都渋谷区
(株)東急ホームズ(株)東急ホームズ東京都渋谷区
(株)東昌建設(株)東昌建設大阪府
泉大津市
(株)鳥居工務店(株)鳥居工務店大阪市中央区
日本ホームズ(株)東京都港区
南海不動産(株)南海不動産(株)大阪市浪速区
野村不動産(株)野村不動産(株)東京都新宿区
パパママハウス(株)パパママハウス(株)名古屋市緑区
阪急電鉄(株)阪急電鉄(株)大阪市北区
阪急不動産(株)阪急不動産(株)大阪市北区
阪神電気鉄道(株)阪神電気鉄道(株)大阪市福島区
福山ホーム(株) 福山住宅(株)大阪市北区
福山住宅(株)福山住宅(株)大阪市北区
三井不動産(株)住宅事業本部三井不動産レジデンシャル(株)東京都中央区
三井不動産レジデンシャル(株)三井不動産レジデンシャル(株)東京都中央区
三井ホーム(株)三井ホーム(株)東京都新宿区
三菱地所ホーム(株)三菱地所ホーム(株)東京都港区
三菱地所(株)
住宅分譲事業部門
三菱地所レジデンス(株)東京都
千代田区
藤和不動産三菱地所レジデンス(株)東京都
千代田区
三菱地所レジデンス(株)三菱地所レジデンス(株)東京都
千代田区
吉原建設産業(株)吉原建設産業(株)大阪府八尾市
(株)リヴ(株)リヴ京都市西京区
(株)第一木工(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
(株)ジーエルホーム(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
ジーエルホーム(株)(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
ブライトホーム(株)GLホーム(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
(株)トステム住宅研究所(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
(株)LIXIL住宅研究所(株)LIXIL住宅研究所東京都江東区
(株)伊吹工務店(株)伊吹工務店神戸市長田区
今津建設(株)今津建設(株)神戸市兵庫区
エービーシーホームズ(株)エービーシーホームズ(株)神戸市東灘区
(株)岡工務店(株)岡工務店神戸市兵庫区
岡本設計工房(株)岡本設計工房(株)兵庫県加古郡稲美町
岡本インターナショナル(株)岡本インターナショナル(株)兵庫県加古郡稲美町
オンリーワングループ
(株)クレイン
オンリーワングループ
(株)クレイン
兵庫県川西市
関西建設工業(株)関西建設工業(株)神戸市西区
近畿菱重興産(株)近畿菱重興産(株)神戸市兵庫区
(株)ケイ・エルハウジング神戸市北区
牛総ロ規格住宅研究所(ユニバーシス)牛総ロ規格住宅研究所(ユニバーシス)兵庫県宝塚市
(株)小関工務店(株)小関工務店兵庫県川西市
(株)三和建設(株)三和建設兵庫県宝塚市
神鋼興産(株)神鋼不動産(株)神戸市中央区
(株)神戸製鋼所不動産カンパニー神鋼不動産(株)神戸市中央区
神鋼不動産(株)神鋼不動産(株)神戸市中央区
(株)セルビーハウジング(株)セルビーハウジング兵庫県赤穂市
第一建設(株)第一建設(株)兵庫県川西市
ダイドー開発(株)(株)ダイドーコーポレーション兵庫県西宮市
(株)ダイドーコーポレーション(株)ダイドーコーポレーション兵庫県西宮市
(株)ニチゼン(株)ニチゼン兵庫県宝塚市
姫路ホーム(株)姫路ホーム(株)兵庫県
加古川市
(株)平尾工務店(株)平尾工務店兵庫県加東市
(株)マウンテンホームズ兵庫県尼崎市
(株)益田工務店(株)益田工務店神戸市中央区
丸正建設(株)丸正建設(株)神戸市長田区
美松産業(株)美松ホーム(株)兵庫県揖保郡太子町
美松ホーム(株)美松ホーム(株)兵庫県揖保郡太子町
(株)村上工務店(株)村上工務店神戸市兵庫区
(株)ユニゾン(株)ユニゾン兵庫県高砂市
(株)山田工務店(株)山田工務店 神戸市中央区
ヤング開発(株)ヤング開発(株)兵庫県高砂市
(株)今井建設
ワールドホーム事業部
(株)今井建設
ワールドホーム事業部
京都市右京区
平安建設(株)平安建設(株)京都市西京区
リード・アーキテクト(株)リード・アーキテクト(株)京都市南区
カナダホーム
(株)奥野建興社
カナダホーム
(株)奥野建興社
滋賀県
東近江市
協和建設(株)(株)協和コーポレーション愛知県
春日井市
(株)協和コーポレーション(株)協和コーポレーション愛知県
春日井市
(株)宮本組(株)宮本組滋賀県長浜市


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